1800 متر باغ ویلا در ملارد
220 متر بنای نوساز
محوطه سازی زیبا و دلنشین باغ ویلا
نورپردازی عالی در شب
استخر با تاسیسات کامل و چهار فصل
انشعابات فول و کامل
ابنما /برکه /الاچیق /نشیمنگاه زمستانی/
کانکس نگهبانی
سند 6 دانگ عرصه وعیان
1800 متر باغ ویلا در ملارد
220 متر بنای نوساز
محوطه سازی زیبا و دلنشین باغ ویلا
نورپردازی عالی در شب
استخر با تاسیسات کامل و چهار فصل
انشعابات فول و کامل
ابنما /برکه /الاچیق /نشیمنگاه زمستانی/
کانکس نگهبانی
سند 6 دانگ عرصه وعیان
موقعیت محلی و دسترسی به امکانات رفاهی از نکات مهمی است که در هنگام خرید باغ ویلا باید مورد توجه قرار گیرد.شهریار به واسطه فاصله 30 کیلومتری از شهر تهران بستر مناسبی برای ساخت باغ ویلا در اطراف تهران میباشد.در سال های اخیر شهریار برای ساخت باغ ویلا،مورد توجه بسیاری از پایتخت نشینان قرار گرفته است.باغ ویلاهای شهریار از نظر موقعیتی به سه دسته تقسیم میشوند:
باغ ویلاهای مجموعه ای در مقایسه با شهرک های ویلایی در دسته دوم قرار میگیرند اما از امکاناتی مانند درب های ورودی،کوچه های اختصاصی و همچنین سرایداری برخوردار می باشند که این موارد برای بیشتر مشتریان ما در املاک سها بسیار حائز اهمیت می باشد.در شهریار باغ ویلاهای مجموعه ای بسیاری وجود دارد که در ابتدا باغ های بزرگی بوده اند که بعدها به قطعات 1000 یا 500 متری تقسیم شده اند.سند های املاک در این مجموعه بیشتر به صورت تک برگ می باشد.
شهرک های باغ ویلایی از مناطق محبوب خریداران به شمار میروند.اغلب کسانی که برای خرید باغ ویلا مراجعه میکنند،ترجیح میدهند که باغ ویلاهای مد نظرشان در شهرک های ویلایی واقع شده باشند،اما به دلیل قیمت بالای باغ ویلا در این شهرک ها،فقط افراد خاصی موفق به خرید در این نقاط میشوند.شهریار دارای چندین شهرک باغ ویلایی میباشد که میتوان به عنوان مثال به شهرک تیسفون اشاره کرد که یکی از ویژه ترین شهرک های شهریار میباشد.در این شهرک سند املاک به صورت شش دانگ بوده و بیشتر قطعات 1000 متری هستند و از امکانات خوبی برخوردارند.
باغ ویلاهای ساخته شده در شهریار بیشتر در اطراف محیط های مسکونی واقع شده اند.روند ساخت این باغ ویلاها به این صورت بوده که در ابتدا باغ میوه بودند و بعد از ارزشمند شدن زمین ها، منطقه ویلایی نیز در این باغ ها ساخته شده است.
وضعیت انشعابات باغ ویلا نیز از جمله نکاتی است که باید مورد توجه قرار گیرد.انشعابات باغ ویلا باید به صورت کامل و قانونی باشد.بحث سند و مدارک و اصالت ملک نیز بسیار مهم است.ما در املاک سها با داشتن کادری مجرب،مشتریان خود را در این زمینه راهنمایی کرده و سریع ترین و بهترین راه را برای حل اینگونه مسائل،پیشنهاد میکنیم.
فنگ شویی با توجه به سنت های دیرینه ی کشور چین دارای پیشینه ی بسیار عمیقی می باشد. باید توجه داشت نماد های آن در دکوراسیون منازل و باغ ویلاها تاثیر بسیار زیادی دارد.چینی ها و کسانی که با فرهنگ آسیای شرقی آشنا می باشند از عناصری که در چین تهیه شده اند برای فنگ شویی چیدمان منازل خود استفاده می کنند.در نتیجه فنگ شویی برای پیدا کردن جای مناسب اشیا و وسیله ها و چیدمان درست اجزای فضاهای حیاط، باغ، اداری،خانگی و ... به کار می رود.
در این مقاله قصد داریم 6 نماد اصلی فنگ شویی در منازل و باغ ویلاها را معرفی نماییم.
باغداری و کشاورزی جز مشاغلی می باشند که جوانان به دلایل سختی های زیادی که در این شغل وجود دارد خیلی مشتاق نمی باشند و همچنین در نظرشان کسب درآمد خوبی ندارد.اما باید بدانید اگر به روش درست و با برنامه ریزی دقیق وارد این محیط کاری شوید سود زیادی را به دست می آورید. یکی از روش های شغل کشاورزی ،کشاورزی گلخانه ای می باشد که افراد به صورت حرفه ای و متخصص وارد این حیطه کاری می شوند و سود زیادی را کسب می کنند.به طوری که بسیاری از افراد در باغ ویلاهای خود بخش از زمین را به این کار اختصاص داده اند.
به همین دلیل در این مقاله قصد داریم شما را با انواع گلخانه در قیمت های مختلف که هر کدام مناسب کاشت یک نوع محصول می باشد آشنا کنیم:
از نظر نوع سازه گلخانه ها به دو دسته فلزی یا مدرن و سنتی یا چوبی تقسیم می شود.
همانطور که از اسم گلخانه های فلزی مشخص است اسکلت آن ها از فلز می باشد که با پلاستیک های ضد اشعه ماورا بنفش پوشش داده می شود. ارتفاع گلخانه های مدرن بیشتر از 5.4 متر است و به دلایل شرایط مناسب رشد گیاهان در این واحد زیاد می باشد و همچنین دارای سیستم گرمایشی و تهویه مناسب است.قطعات در این گلخانه ها به وسیله پیچ و مهره اتصال و یا جوش داده می شوند.
هزینه واحد گلخانه های پرتابل نسبت به سیستم جوشی15 الی 20 درصد بیشتر است ولی نصب آن آسان تر و تغییرات در سازه راحت تر است.
گلخانه های چوبی اسکلت اصلیشان چوب با پوشش پلاستیک می باشد.تهویه مناسب و سیستم گرمایی ندارد و ارتفاع آن ها 2 تا 3 متر می باشد. به دلیل ارتفاع پایین برای کشت محصولات گوجه فرنگی و خیار و ... مناسب نمی باشند.یکی از مزیت های این گلخانه قیمت پایین احداث هر واحد می باشد اما محیط داخلی آن برای رشد گیاهان نامناسب می باشد. و همچنین میزان تولید در واحد سطح در مقایسه با گلخانه های جدید کم می باشد، به همین دلایل این گلخانه ها گسترش پیدا نکردند و گلخانه های مدرن جایگزین آن ها شدند.
جکوزی در لغت به معنای وانی است که آب گرم و حرارت دیده را به بیرون پرتاب میکند که معمولا جنس آن از پشم شیشه و یا اکرولیک ساخته می شود.کاربری جکوزی نیز به همین صورت است.عمده تفاوت جکوزی با استخر در دمای آب درون آن است.آبی که درون جکوزی ریخته می شود دارای دمایی بین 36 تا 40 درجه سانتی گراد می باشد که در مقایسه با دمای آب استخر بسیار بالا می باشد.
به دلیل دمای بالای آب جکوزی برای ضد عفونی کردن آن به جای کلر از برم استفاده می شود که دارای پایداری بیشتری در دمای بالا می باشد.هیپوکلریت لیتیم یکی دیگر از از مواد ضد عفونی کننده آب جکوزی محسوب می شود که به خودی خود پایدار بوده ،خورنده نیست و حلالیت بسیار بالایی دارد.
پمپ یکی از مهم ترین تجهیزات جکوزی محسوب میشود.در جکوزی ها بیشتر از پمپ های دو سرعتی استفاده میشود.چرا که سرعت بالا برای ماساژ ملایم و به گردش در آوردن آب در زمان فیلتر کردن آب ضروری است.
جت های پاشش یکی از مهم ترین ها در اجزای جکوزی محسوب میشود چرا که در صورت عملکرد نادرست تاثیر آب درمانی و لذت بخش از استفاده از جکوزی تا حد زیادی پایین خواهد آمد.جت ها به منظور ماساژ پشت ، گردن و یا پا مورد استفاده قرار میگیرند.
جکوزی های پیش ساخته قابل حمل، نیاز به هیچ گونه لوله کشی خارجی، حفاری و یا برق کشی ندارند و به طور مستقیم به پریز برق خانه وصل شده و به راحتی توسط چند نفر قابل حمل هستند. بنابراین شما می توانید آنها را در تابستان در خارج و در زمستان در داخل خانه استفاده کنید.
چراغ ها با رنگ های مختلف میتوانند زیبایی خاصی را به جکوزی ببخشند و محیط را دلنشین تر کنند.کنترل تعداد جت ها و محل آنها را نیز میتوان از طریق نصب کنترل لمسی دیجیتال کنترل کرد.نصب ژنراتور نیز برای تزریق خودکار ضد عفونی کننده بسیار کارآمد خواهد بود.
امروزه بیشتر کسانی که قصد خرید باغ ویلا در شهریار و خرید باغ ویلا در ملارد و محمدشهر را دارند، به وجود استخر و جکوزی در محوطه باغ اهمیت ویژه ای می دهند،مشاوران املاک سها با ارائه ی باغ ویلاهایی که دارای استخر و جکوزی با تجهیزات و امکانات مدرن است در خدمت شما مشتریان گرامی می باشد.
نورپردازی باغ ویلا،همیشه به منزله زیبا سازی محوطه انجام نمیگیرد.امنیت در باغ ویلا یکی از مهم ترین نکاتی است که توجه صاحبان باغ ویلا را به خود جلب میکند.لامپ های محوطه میتوانند علاوه بر روشن کردن محوطه و دلنشین تر کردن فضای سبز به امنیت باغ ویلا نیز کمک کنند.در این مقاله قصد داریم نکاتی را در رابطه با نورپردازی هدفمند بیان کنیم.
معمولا در زمستان رفت و آمد به محوطه باغ کمتر میشود و این بستر مناسبی برای بهم ریختن امنیت باغ ویلاست.محوطه تاریک و بدون رفت و آمد میتواند امنیت باغ ویلا را به خطر بیندازد.نورپردازی هدفمند باید محدوده بزرگ تری را روشن کند.به همین علت این لامپ ها در ارتفاع بالاتری نسبت به باقی لامپ ها نصب میشوند.محل نصب لامپ های محوطه از اهمیت بالایی برخوردار است.
در محوطه های کوچکتر برقراری امنیت به مراتب ساده تر خواهد بود.درب های ورودی مهم ترین بخش برای نورپردازی در محوطه های کوچک محسوب میشوند.همه ی درب های ورودی از جمله درب اصلی،درب پشتی و درب پارکینگ باید تا فاصله چند متری روشن باشند.
بهترین راه برای حفظ امنیت از طریق نورپردازی،نصب حسگر حرکتی میباشد چرا که هم از هزینه های هنگفت برق جلوگیری میکند و هم امنیت بسیار بالایی را به باغ ویلا .به طوری که حضور هر کسی در محوطه باغ محسوس خواهد بود.در این صورت میتوان نور های امنیتی را خاموش نگه داشت تا هنگام خطر خودشان روشن شوند.
خلاقیت در نورپردازی
بیشترین کاربرد نورپردازی در محوطه باغ ویلا زیباسازی محوطه باغ در شب میباشد.پس باید به نوع دکوراسیون و هماهنگی آن با نوع نورپردازی دقت کرد.استفاده از گلدان های نوری ،استفاده از لامپ های محوطه در کنار آبنما،جاسازی لامپ در تنه ی درختان و یا برکه های مصنوعی نمای فوق العاده ای را در شب به وجود می آورد.امروزه در بیشتر باغ ویلاها از نورپردازی های مهندسی شده استفاده میکنند چرا که هم امنیت باغ ویلا در نظر گرفته میشود و هم به زیبا سازی باغ ویلا کمک خواهد کرد.
املاک سها شما را در خرید باغ ویلا در شهریار و خرید باغ ویلا د رملارد و محمدشهر با مناسب ترین قیمت یاری می کند.
برای رعایت اصول چیدمان وسایل در اتاقهای باغ ویلا ابتدا باید از نوع کاربری آن اتاق آگاه باشیم.اصول چیدمان در اتاقی که صرفا جهت محیطی برای گپ زدن ساخته میشود با اتاقی کاملا شخصی برای کارهای روزمره ویا اتاقی که برای یک نفر طراحی میشود با اتاقی که برای دونفر می باشد کاملا متفاوت است.برای مثال در اتاقی که هدف از آن ایجاد محیطی برای گپ و گفت های خانوادگی و دوستانه طراحی می شود نباید دارای صندلی هایی با فاصله ی بیش از 2.5 متر باشد.
در ابتدا برای چیدمان درست وسایل ،باید به دنبال نقطه ی کانونی مناسبی در اتاق بگردید تا وسایل را حول محور این نقطه بچینید.نقاطی مانند شومینه یا یک پنجره ی بزرگ را در اتاق مد نظر داشته باشید و مبلمان و وسایل دیگر را در این نقطه بچینید.همچنین نقطه کانونی میتواند یکی از وسایل مهم مانند تلویزیون باشد.اگر نقطه کانونی خود را تلویزیون در نظر گرفته اید،باید فاصله استاندارد مبل ها با تلویزیون را که حدود 3 متر است رعایت کنید.
برای چیدمان اصولی از وسایل بزرگ آغاز کنید ابتدا وسایلی مثل مبلمان یا تخت را جایگذاری کنید سپس طبق چیدمان این وسایل برای وسایل کوچک تر تصمیم بگیرید.تناسب را بین ابعاد و وسایل رعایت کنید و فاصله ها را به صورت اصولی تنظیم کنید.در این مقاله به تعدادی از اصول چیدمان اشاره میکنیم که حائز اهمیت می باشند:
بیشتر باغ ویلاداران از این مکان برای روزهای تعطیل استفاده میکنند.باغ ویلاها در بیشتر روزهای سال خالی هستند.امنیت باغ ویلا از جمله دغدغه های صاحبان باغ ویلا به شمار میرود.در این مقاله قصد داریم تا به چندین راه برای ایجاد امنیت در باغ ویلا اشاره کنیم.
هوشمند سازی باغ ویلا نوین ترین و قابل اعتماد ترین راه برای ایجاد امنیت در باغ ویلا در شهریار و ملارد است.دوربین مدار بسته یکی از راه های هوشمند سازی باغ ویلاست.اخیرا عملکرد دوریبن های مدار بسته بدین صورت است که سیستم متصل به گوشی موبایل صاحب باغ ویلاست و وی از هر گونه پیش آمدی به سرعت مطلع میشود.
درب های ضد سرقت به واسطه بخش هایی مانند قفل های حرفه ای ، چشمی و زنجیر نسبت به درب های معمولی از امنیت خوبی برخوردار هستند.مکانیزم این گونه درب ها به صورتی طراحی شده است که امکان شکسته شدن و یا باز شدن از طریق کلید نا مرتبط صفر می باشد.
هرچند باغ ویلاهایی که در مجموعه های ویلایی واقع شده اند دارای قیمت بالاتری نسبت به سایر باغ ویلاها هستند اما امنیتی که در مجموعه های ویلایی برقرار است ارزش هزینه ی بالایی دارد چرا که امنیت یکی از مهم ترین دغدغه های صاحبان باغ ویلاست.
استفاده از سگ های نگهبان ، روشی سنتی و قابل اعتماد در ایجاد امنیت در باغ ویلا محسوب میشود.سگ های نگهبان دارای نژاد های متفاوتی می باشند که بسته به اقلیم و آب و هوای منطقه از آن ها استفاده میشود.حضور سگ های نگهبان در طول 24 ساعت شبانه روز امنیت خوبی را در باغ ویلا در محمدشهر و زیبادشت ایجاد میکند.
برای خرید باغ ویلا در شهریار و خرید باغ ویلا در ملارد و خرید باغ ویلا در محمدشهر از مشاوران مجرب املاک سها با چندین سال تجربه در این زمینه مشاوره بگیرید.
آبیاری باغ ویلا آبیاری باغ ویلا یکی از مهم ترین فاکتورهای محوطه سازی محسوب میشود.برای محوطه سازی لازم است تا طبیعت زیبایی را در محوطه ایجاد کنیم و طبیعت زیبا از طریق آبیاری اصولی صورت میگیرد.آبیاری از طریق سه روش انجام میپذیرد.
1.آبیاری سطحی: در این نوع از آبیاری ،لوله ای دریچه دار در سطح خاک جریان می یابد و به مرور آب در جریان را در اختیار ریشه قرار میدهد.آبیاری سطحی نیز خود بر سه نوع است و با سه روش آبیاری کرتی،آبیاری نواری و آبیاری شیاری انجام میشود.روش آبیاری سطحی مانند دیگر روش ها دارای نقاط قوت و ضعف متنوعی میباشد از جمله نقاط قوت این نوع آبیاری میتوان به هزینه ی سرمایه گذاری پایین و هزینه ی پایین تعمیر و نگهداری اشاره کرد.پایین بودن راندمان و پیچیدگی مدیریت آبیاری را هم میتوان از معایب ابیاری سطحی به شمار برد.
2.آبیاری تحت فشار:
در آبیاری تحت فشار آب به واسطه فشاری بسیار قوی در سطح زمین پخش میشود که خود نیز دارای دو روش آبیاری بارانی و آبیاری موضعی میباشد.آبیاری موضعی نیز به دو روش خطی و قطره ای صورت میگیرد.استفاده از این نوع روش آبیاری نیازمند پیش زمینه های گسترده ای نیز میباشد که میتوان به یکپارچه سازی اراضی کشاورزی اشاره کرد.
آبیاری قطره ای:
در این روش آب به صورت قطرات مجزا و پیوسته و یا بصورت اسپری ریز با فشار کم از طریق قطره چکان درطول خط انتقال آب قرار می گیرند.
آبیاری خطی:
آبیاری خطی را میتوان از نظر ظاهری با سیستم آبیاری بارانی آبفشان دوار در یک گروه قرار دارد چرا که از نظر ظاهری شباهت بسیاری دارند با این تفاوت که در این روش ، خط لوله اصلی در کنار زمین قرار گرفته و بال آبیاری در کنار آن حرکت رفت و برگشتی دارد. 3.آبیاری زیرزمینی:
در روش آبیاری زیرزمینی کنترل سطح ایستایی وظیفه دارد تا میزان آبی که برای محیط ریشه لازم است را کنترل کند.به این منظور نیازمند یک لایه ی غیر قابل نفوذ میباشد تا در فاصله ای مناسب از سطح خاک قرار گرفته و این کنترل به درستی انجام شود.مرطوب نشدن سطح خاک از مهم ترین مولفه های این نوع آبیاری به شمار میرود که میتوان گفت برای تامین آب در محوطه باغ ریشه سطح ایستایی تا حدی به بالا میرسد که رطوبت میتواند به واسطه خاصیت موئینگی به محیط ریشه برسد.
شرایط آب و هوایی در فصول مختلف ایجاب می کند که در نگه داری و مراقبت از گیاهان چون درختان و چمن و گل ها عملیات به خصوصی با توجه به دمای هوا ، جهت بهبود رشد و کاشت ونگهداری انجام داد . در ادامه چند نکته در این باره برایتان ذکر خواهیم کرد .
از عملیات مربوط به فصل زمستان میتوان به هرس و کاشت نهال در باغ و باغچه و باغ ویلا اشاره کرد چرا که با توجه به این فصل سرد گیاهان به خواب زمستانی رفته و از کاهش رشد برخوردارند .
هرس درختان در فصل زمستان بیشتر به منظور رفع مشکلات اعم از برخورد درختان به سیم های برق و فرم دهی به درختان و قطع شاخه های خشک صورت می گیرد . از دیگر مزایای هرس زمستانه ، کاهش ارتفاع ساقه نسبت به ریشه است که باعث میشود جوانه ها در فصل بهار خودنمایی کنند و شاخه های جدید رشد کنند .
1 ـ برف روبی از درختان
پس از پایان بارش برف با امکاناتی چون وسایل مکانیکی یا چوب های بلند اقدام به برف روبی از درختان و درختچه ها میکنیم تا از احتمال شکستی و آسیب دیدن شاخه ها جلوگیری کنیم . با تراکم برف بر درختانی چون کاج ، اقاقیای چتری ، نارون چتری و ... شاخه ها تجمل سنگینی را ندارند و آسیب می بینند .
2 ـ نگهداری از چمن در فصل زمستان
هوای سرد و یخبندان معمولا موجب انبساط خاک می شود و ترک هایی را ایجاد میکند که برای از بین بردن این مسئله از غلطک استفاده میکنند و عملیات بیل زنی در این فصل در رشد چمن بسیار مؤثر است . آخرین نکته در این خصوص پخش کود حیوانی بر سطح چمن است .
بهترین فصل برای کاشت و جابجایی درختان و درختچه زمستان است چراکه درختان در این فصل به خواب زمستانی رفته و همچنین در این فصل زمین از رطوبت و نرمی بیشتری برخوردار است.